Должно ли данное физ лицо открыть ИП и последствия?

Question

Здравствуйте, поясните, пожалуйста. Если физ лицо занимается покупкой и перепродажей квартир, без открытия ИП. и это продолжается уже на протяжении нескольких лет, обязан ли он открывать ИП по риэлторской деятельности и продаже имущества? Или может по-прежнему так же работать отчитываясь как физлицо по итогам года?

Спасибо

Александра, г. Губкинский 11 января 2019 г. 10:34

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Регина, благодарю! Дело в том, что у нас в регионе вообще УСН доход — расход составляет всего 5%, Но вопрос в следующем, как оформить первую купленную с этого года квартиру на ИП? Сначала нужно открыть ИП, потом прикрепить бизнесовый счет, потом перевести средства на бизнесовый счет и с него покупать, я правильно понимаю? И с него же и продавать? А если необходимо будет приобрести недвижимость наличными? Взносы за госрегистрацию от ИП составляют около 22000 если я не ошибаюсь. Плюс еще проценты за движение средств по бизнес счету туда сюда. Ну и конечно, пенсионные отчисления. Где отражается, что недвижимость куплена и продана как от ИП? В договорах купли продажи, как я понимаю?

11 января 2019 г. 11:31

Answer 1 · 2019-01-11T11:05:58+03:000

Добрый день, Александра!

По-закону систематическая деятельность по получению прибыли является предпринимательской и требует соответствующей регистрации (хотя бы в качестве ИП). В Вашем случае покупка и продажи квартир будет сложно доказуема со стороны налоговой, даже при проверке. Всегда можно сообщить, что человек находится в постоянном поиске «своего жилища мечты» и каждый раз остается не удовлетворен, в связи с чем и продает. Если по итогам года правильно оформлены все декларации и уплачены налоги, то у налоговой и вопросов не будет.

Но мой Вам совет, ИП платить лишь 6% от полученного дохода, а при больших тратах на покупку квартиры можно формить УСН 15% с разницы между доходами и расходами. Это обычно гораздо меньше, чем подоходный налог при продаже жилья обычным физ.лицом, даже с учетом ежегодной уплаты страховых взносов за ИП.