Как правильно оформить сделку чтобы продавец гарантировано остался в аренде после продажи

Question

Добрый день! Я продала помещение покупателю, с оговоркой что должна остаться ещё год у него в аренде за 50 тыс руб. После того как документы были поданы на оформление сделки в рег палату, Покупатель объявил , что хочет аренду 75 тыс. Меня это не устроило. Договора аренды у нас пока нет, так как я думала сделаем его когда он вступит в права. Я приостановила сделку, чтобы подстраховать себя и сделать сначала договор аренды где все будет оговорено. Но он не собственник и зарегистрировать договор аренды мы не можем. А я не хочу чтобы он стал собственником без выполнения моих условий. Я не доверяю больше, так как после того как он станет собственником, он может меня или вообще отправить или менять и диктовать условия аренды , мне неприемлемые..в регпалату сдан договор купли продажи .. Как гарантировать и подстраховать себя, чтобы я осталась в аренде после оформления сделки по моим условиям.. оформление Договора купли продажи приостановленно..

Лейла Гиоева, г. Москва 11 января 2019 г. 12:07

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Покупатель решил оформить помещение на свою мать. Договор аренды с ней заключать? А подтверждение платежей за аренду на него она даст доверенность.?

11 января 2019 г. 13:04

Мухин Евгений Юрист по гражданскому праву · Answer 1 · 2019-01-11T12:14:07+03:000

Уважаемая Лейла! Доброго! По общим правилам и согласно п.1 ст.617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть Арендатор вполне может «защищаться» указанной нормой закона.

Но вот для более серьезных выводов надо смотреть документы.