Можно ли признать сделку с квартирой недействительной?

Могут ли признать договор купли-продажи недействительным, если он был заключен во время действия ареста. Арест был наложен судом в качестве обеспечительной меры по другому делу. Продавец дело выиграл, суд постановил арест снять. Не дождавшись вступления в законную силу, продавец заключает договор купли-продажи, получает деньги, документы отдаются в МФЦ. Из Росреестра приходит извещение о приостановке, т.к. наложен арест. На этот момент решение суда уже вступило в силу и продавец идет снимает арест, реестр регистрирует сделку.

Можно ли оспорить эту сделку? Могут ли это сделать третьи лица, проживающие и прописанные в этой квартире, но утратившие право по ст.78 закон 102?

Там стандартно написано, что квартира не в залоге, без ареста, ни кого не прописано.