Требуется ли согласие жильцов дома на установку пандуса?

Юлия, здравствуйте!

2. Имеет ли право УК принять решение самостоятельно по этому вопросу, если на собрание не придут все собственники?
Юлия

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p733© КонсультантПлюс, 1992-2015

1. Имеет ли право УК без моего письменного согласия разрешить установку рекламы, если все остальные жильцы, у которых заключен договор с УК будут согласны?
Юлия

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p733© КонсультантПлюс, 1992-2015

Таким образом

— УК не вправе принимать решение по данному вопросу самостоятельно;

— решение по данному вопросу может быть принято и при Вашем отрицательном голосе в том случае, если остальные собственники помещений (не лица, присутствующие на собрании, а именно все остальные собственники) большинством голосов не менее двух третей примут положительное решение.

Добрый день! В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а в силу п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на такие действия необходимо согласие всех собственников. Вы можете оспорить их действия в суде

Здравствуйте. Согласно п. п. 1.7.2 и 1.7.3 Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Согласно ст. 21 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4473) изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с ГК РФ и договором на создание и использование архитектурного проекта. При этом изменение архитектурных объектов, строительство которых требует разрешения на строительство, осуществляется в порядке, установленном ст. 3 Закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Основание для отказа указаны в статье 27 ЖК РФ. Если проводимые работы собственником затрагивают внешний вид (фасад) здания, то требуется согласие жильцов дома. С тем, что для этого нужно СОГЛАСИЕ ВСЕХ ЖИЛЬЦОВ, чиновник явно «перегнул палку».